開發商防水施工三部曲

隨著國內經濟高速發展，消費者的購買力不斷增加，人們對生活質量的要求越來越高。精美、舒適的住宅自然而然成為了人們追求的目標。相對于低層樓房來說，頂層樓房有眾多的優勢：視野開闊；通風、采光效果好；受外界噪音影響??；衛生、干凈，個人空間較多；梅雨季節干爽，不用除濕；私密性好……但實際情況卻是頂層樓房很難售賣。為什么有著諸多優勢的頂樓卻不受購房者的青睞呢？

  現狀：易滲漏、不隔熱，頂層樓房不好賣

據新聞報道，株洲市天元區某小區140多戶住戶中幾乎所有的頂層住戶家里都是漏水的，而2014年由權威機構調查顯示，2013年全國建筑物屋面滲漏率高達95.33%！由此可見，頂樓漏水已經成為了住宅的“流行病”。不僅如此，頂樓也飽受保溫隔熱的困擾。由于沒有上層住戶，房間的保溫、隔熱性能較差，容易冬冷夏熱。購房者在選擇樓層自然而然避開了頂層，頂層就這么被剩下來了。這無疑給開發商帶來了極大的困擾。

那么，是什么原因造成了頂層屋面滲漏率高且保溫隔熱效果差，從而讓購房者對頂層樓房望而卻步呢？又該如何解決頂層屋面的漏水和保溫隔熱的問題呢？帶著這些疑問，我們一起來細說屋面工程的那些事。

  剖析：頂樓為什么易滲漏、保溫隔熱差？

就目前來說，屋面工程按照防水層和保溫隔熱層的位置關系可分為正置式和倒置式屋面。

正置式屋面就是防水層做在保溫隔熱層的上面，一般的構造層次由下至上依次為：結構層、找坡找平層、隔汽層、保溫隔熱層、找平層、防水層、保護面層等。

這種做法理論上可以避免保溫隔熱層進水后保溫隔熱效果下降的問題，但由于防水層在施工過程中可能會存在缺陷（如卷材搭接縫、節點處理不完美或人為造成的破損等），水會進入到防水層下面的構造層次（如保溫隔熱層、找坡層等），保溫隔熱層依然會進水，其保溫隔熱效果還是得不到很好的保證。更重要的是，防水層沒有和結構層緊密粘結，它們之間相隔很多的構造層次，這些構造層次會成為讓防水行業非常頭疼的“竄水層”。一旦滲漏，后期的維修十分困難，不停堵不停漏的現象更是屢見不鮮。
  那么是不是采用倒置式屋面就可以解決問題呢？也不盡然。倒置式屋面是將防水層做在保溫隔熱層的下面，一般的構造層次由下至上依次為：結構層、找坡找平層、防水層、保溫隔熱層、保護層面層等

此時由于保溫隔熱層之上沒有防水層的保護，或者設置了防水效果較差的剛性細石混凝土保護層，水會包圍在保溫隔熱層四周，一定程度上也會降低保溫隔熱效果。而且，盡管防水層設在保溫隔熱層的下方，但其與結構層之間隔著找坡找平層，還是會存在“竄水”的現象。

  解決：做好三步曲，頂樓輕松賣

1、“皮膚式”防水，消除“竄水”問題

傳統 “雨衣式”的防水做法，防水層與結構層沒有實現“滿粘”，兩者之間存在“竄水層”，此時防水層就好像是在結構層外部穿了一件巨大的“雨衣”，一旦雨衣有缺陷就極易“竄水”，系統安全系數低，而且由于“滲漏點”不好找，導致后期維修十分困難。

而如果使防水層成為結構層的“皮膚”，兩者牢固粘結，這樣就可以消除“竄水層”（如圖3）。這種“皮膚式”的防水理念就是使防水層和結構層直接牢固地粘結，即使防水層和結構層各自有薄弱環節，但只要兩者的薄弱點不重合，就不會產生漏水。就算防水層的薄弱點和結構層的薄弱點高度重合（發生的幾率非常?。┒a生漏水，后期維修也十分簡便，只需針對個別滲漏點進行堵漏即可。

2、合理選擇防水、保溫材料

經過實踐證明，防水卷材與防水涂料是比較理想的組合。防水卷材厚度均一，材性優異，但施工中存在搭接，且節點、異形部位施工困難；防水涂料整體性好，施工時不受基層形狀的影響，但厚度難以控制，適應基層的變形能力要遜色于防水卷材。所以兩者復合可以優勢互補。從目前來看，自粘卷材和橡膠瀝青涂料就是非常理想的一種組合，兩種材料同屬瀝青基材料，相容性好。同時自粘卷材和橡膠瀝青涂料本身就具有比較優異的材性指標和施工應用性能：自粘卷材為冷施工作業，安全環保，搭接簡便可靠，施工技術要求低；橡膠瀝青涂料適應基層變形能力強，封閉基層毛細孔和微裂縫，還具有一定自愈功能?？梢哉f，兩者復合在防水效果是實現了1+1＞2。

在屋面工程當中，防水和保溫隔熱往往是緊密聯系在一起的。由于傳統的防水層和保溫隔熱層完全分開、分別施工，兩種功能會相互消減。而將性能優異的保溫隔熱層（如硬泡聚氨酯）的上下表面覆蓋防水保護層，并通過橡膠瀝青涂料直接與結構層緊密粘結，這樣不僅克服了正置式做法的竄水問題，還避免了倒置式做法的保溫隔熱層進水等問題。通過一道工序就可完成防水、保溫兩種功能，進一步簡化了屋面工程的構造和工序，提高了系統的可靠度。隨著技術的不斷進步，防水保溫一體化的理念已經成為現實（圖4），可有效解決過去屋面工程中存在的問題。 

3、施工中嚴謹管控

“三分材料，七分施工”，施工環節是決定最終功能效果至關重要的一環。一是防水施工人員要摘掉過去“不專業”的帽子，須經過專業系統的技能培訓后再上崗?，F場施工時還要對細節進行嚴格管控，如基層驗收、節點處理、單位面積材料用量、搭接密封及收口處理等。二是針對防水等工程屬隱蔽性工程，建立完善的驗收制度，即驗收合格后方可隱蔽。三是擺脫大多數“最低價中標”的觀念，避免惡性競爭帶來的偷工減料、以次充好的現象。當然要保證屋面工程施工質量，簡化工序，減少不同工種的交叉作業也是十分有效的方法，可以降低施工管理的難度。而屋面工程最為重要的就是防水和保溫隔熱功能，因此如前文所述將防水層和保溫隔熱層復合成整體再進行施工可以達到事半功倍的效果。

第二步曲：打造綠色屋頂花園,美觀又節能

隨著我國城市化建設的推進，城市樓房高而密集，綠化面積減少，使得種植屋面深受歡迎。種植屋面具有降溫隔熱效果優良，美化城市景觀，凈化空氣，調節環境溫度，減少熱島效應，改善局部小氣候以及延長房屋的使用壽命等優點，因此被稱為“改善地球氣候變暖的十大有效措施之一”，在我國大有普及之勢。

但在屋頂種上植物也存在著一定的風險，其中防止漏水是關鍵。因為植物根系非常發達并且穿透力極強，生長時具有向水性和向下性，對于下部的防水層及結構層等有較大的破壞力，所以種植屋面要設置一道普通防水層和一道耐根穿刺防水層，兩道防水層相鄰鋪設（普通防水層設置于耐根防水層下面）。

很多種植屋面在設計時考慮到保溫隔熱層可能被植物根系破壞，因此會把兩道防水層置于保溫隔熱層之上，這樣就成為了正置式屋面，極易“竄水”（前文已詳述）。為了杜絕“竄水”，可以沿用“皮膚式”防水理念，使防水層與結構層緊密粘結。要達到這種滿粘效果，選擇合適的材料是關鍵。作為普通防水層來說，橡膠瀝青涂料是理想的選擇?？紤]到材料相容性及施工的可操作性，自粘性耐根穿刺防水卷材與橡膠瀝青涂料的復合效果更加優異，冷施工作業，既可阻止植物根系穿透，又很好地保證了種植屋面的防水效果。

前文對于應用在屋面的防水保溫一體化系統進行了說明，防水保溫一體化的實現很好地解決了防水和保溫隔熱功能相互統一問題。

對于種植屋面來說，同樣可以采用防水、保溫一體化的思想，只需將原來設置于保溫隔熱層之上的普通防水卷材換成具有耐根穿刺功能的防水卷材即可，通過橡膠瀝青涂料與基層牢固粘結就完成了防水、保溫隔熱、阻止植物根系穿透等多種功能，輕易打造一個安全可靠的綠色屋頂花園。

第三步曲：引入專業的保險保障機制

目前的防水行業中有一個問題不容忽視，那就是現行的5年保修期模式。曾有位資深的防水專家就道出了其中的本質：保修期就是在制度上允許滲漏。

過去，當防水施工單位承接防水工程時，發包方會相應扣除5%保修金作為一種約束。但這5%保修金畢竟金額太少，而且很多施工單位在承接工程時早就將這5%保修金列入了工程成本，即使后期出現嚴重滲漏，甚至整個防水系統崩潰，也只有這5%的經濟損失.所以從效果來看，保修期模式是根本起不到質保目的的。保修期模式所產生的后果是:一旦滲漏根本找不到最終責任者，造成相關各方相互推諉，最終的損失只能由業主買單。

保證期制度則與之相反。它與保修期最本質的區別就是確定最終的責任者。也就是在規定的年限內，一旦出現滲漏，就由保證方負全責。其中一個非常重要的手段就是引入專業的保險模式。

這種保險保障機制對于防水施工單位來說，滲漏就意味著是質量事故，其會承受高昂的成本風險，同時還損失了企業信譽，也會降低企業在市場中的競爭力。這無疑是給防水施工單位一個巨大的約束，也提升了防水施工單位做好防水工程的源動力，因為只有把防水工程做到不滲漏才是成本最低的一種方式。